Fertiges Objekt kaufen
Die schnellste und einfachste Methode zu den eigenen vier Wänden zu kommen, ist die, eine Immobilie fertig zu kaufen. Folgende Möglichkeiten bieten sich an:
Bauträgerobjekt
Fertighaus
Gebrauchtimmobilie
Vorteil: Sie können vorher anschauen und prüfen was Sie kaufen, und können sofort entscheiden, ob es Ihnen gefällt und Ihren Ansprüchen genügt.
Nachteil: Außer kleinen Veränderungen haben Sie kaum Möglichkeiten, die Raumaufteilung anders zu gestalten. Achten Sie auf Nachfolgekosten ggf. aus noch nicht abgeschlossener Erschließung!
Bei Bauunternehmen und Bauträgern empfiehlt sich, die Zuverlässigkeit zu prüfen. Wie ist die Leistungsqualität, wie zuverlässig sind Arbeit, Termine und Bauausführung. Wie liquide ist das Unternehmen, wie lange gibt es die Firma schon?! Wenn das Unternehmen während der Baufertigstellung pleite geht, können keine Gewährleistungs-Ansprüche mehr gestellt werden.
Auch hier ist Vorsicht und Hinterfragen, Prüfen und Nachforschen eine wichtige Aufgabe und geldwerte Eigenleistung des Bauherrn.
Bezahlen Sie nur nach Baufortschritt und nur, was bereits geleistet wurde.
Stellen Sie sicher, z.B. durch Bankbürgschaften, dass die Mittel auch korrekt verwendet werden. Gebrauchtimmobilien finden Sie über Zeitungsinserate oder über Makler und Banken. Diese verfügen meist über große Kundendateien oder sind bei der Suche nach geeigneten Objekten behilflich.Die Maklergebühr beträgt in der Regel 3,5 bis 7 % der Kaufsumme.
Besondere Schnäppchen können Sie bei Versteigerungen machen. Hier kommen Objekte oft weit unter Preis unter den Hammer. Allerdings sollten Sie sich die Objekte vorher genau anschauen, denn wenn Sie den Zuschlag erhalten haben, gibt es keine Gewährleistung und kein Zurück! -
Infos über Termine erhalten Sie beim Amtsgericht oder unter: www.argetra.de , www.hanmark.de http://versteigerungskalender.de/ oder http://zwangsversteigerungen.de/
Zur reinen Kapitalanlage eignen sich auch offene Immobilienfonds. Der Vorteil: Die Fondsanteile bieten attraktiven Renditen und können bei Bedarf jederzeit wieder verkauft werden. Investoren mit höherem Einkommen beteiligen sich gerne an geschlossenen Fonds. Oftmals liegt hier der Wunsch nach Steuerersparnis im Vordergrund. Aber Vorsicht: Viele Angebote halten bei weitem nicht, was sie versprechen.
Checkliste: Kauf Gebrauchtimmobilie
Keller / Grundstück | feucht?, Schimmel? Erdreich schadstoffbelastet? |
Brennstofflagerraum | Alter des öltanks, Auffangwanne, ölgeruch wahrnehmbar? |
Mauerwerk | Stärke, Beschaffenheit, Isolierung, Feuchtigkeit? |
Fassade / Anstrich | Beschaffenheit, wetterfest?, asbestfrei? renovierungsbedürftig? |
Fenster, Türen | winddicht? isolierverglast? verwittert? einbruchsicher? |
Geschoßdecken | schallhemmend? vibrationsfrei? |
Bodenbeläge/Holzverkleidung | Zustand, Parkett nachschleifbar? Lasuren formaldehydfrei? |
Heizungsanlage | Alter? Abgaswerte? noch den gesetzl. Erfordernissen gerecht? |
Installationen | Zustand, Ablagerungen, |
Versorgungsleitungen | z.B. Telefonleitungen bedarfsgerecht vorhanden, Kabelanschluss etc. |
Sanitäre Anlagen, Fliesen | Zustand? gefällig? (Erneuerung sehr kostenintensiv) |
Einbauküche vorhanden | Zustand, Funktionalität, Alter der Geräte |
Dachboden | ausbaufähig? Wärmedämmung? |
Dach, Dachstuhl | Isolierung? Dichtigkeit? Gebälk holzwurmfrei? Dach bemoost? |
Dachentwässerung | Kunststoff, Zink, Kupfer? erneuerungsbedürftig? |
Garage/Stellplatz | Boden öldurchtränkt? Funktionalität der Tore |
Garten, Außenanlagen | Zustand |
Anbauten, Erschließung | alle Anbauten genehmigt? Erschließungskosten noch offen?? |
Umfeld | Baugebiet oder Straße geplant? |
zusätzlich | beim Kauf von Eigentumswohnungen: |
Rücklagen, mtl. Hauskosten | Höhe? sind größere Reparaturen geplant (Flachdach, Fenster, etc) |
Stimmrechte | sind zu viele Stimmrechte auf einem Eigentümer vereint? |